Mimarlar, şehir planlamacıları ve politikacılar metropol bölgelerdeki boşluk ve uygun fiyatlı konut eksikliği sorunuyla boğuşuyor. Pek çok daire ve ev boş ve herhangi bir doluluk belirtisi yok. Bu özellikle endişe verici çünkü özellikle şehirlerde yaşam alanı talebi yüksek. Sonuç olarak, genellikle şehirlerin kenar mahallelerinde konut seçeneklerinin yeniden inşa edilmesine ve genişletilmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Ancak boşluğu bir sorun olarak görmek yerine bir kaynak olarak görme fırsatı var.
Farklı boş pozisyon türleri arasında ayrım yapmak önemlidir. Emlak piyasasında kiracıların sirkülasyonu, kiralandıktan sonra dairelerin hazırlanması gibi hareketliliklerin sağlanması için belli miktarda boş yer bulunması gerekmektedir. Yüzde iki ila üç civarında bir boşluk oranı normal kabul ediliyor. Boşluk oranının bu değerin altına düşmesi piyasada yaşam alanı sıkıntısı olduğunu gösteriyor.
Ne yazık ki Avusturya’daki boşluk oranlarına ilişkin güvenilir veri eksikliği mevcut. Ancak tahminler, Avusturya’daki tüm dairelerin yaklaşık yüzde 13,3’ünün boş olduğunu ve birincil veya ikincil sakinlerin bulunmadığını gösteriyor. Bu dairelerin tamamı kalıcı olarak boş olmasa da bazıları kişisel kullanım veya kısa süreli kiralama gibi amaçlarla kullanılabilir. Ancak bu açık pozisyonların bir kısmı, uzun vadeli açık pozisyonlara katkıda bulunduğundan sorunlu olarak değerlendirilebilir.
Avusturya’daki Salzburg, Styria ve Tirol gibi bazı federal eyaletler artık boşluk oranlarını izliyor. Örneğin Tirol’de, ne birincil ne de ikincil ikametgahı kayıtlı olmayan daireler boş kabul ediliyor. Su tüketimini de bir faktör olarak görüyorlar. Sonuçlar Innsbruck’taki dairelerin yüzde dokuzunun boş olduğunu gösteriyor. Viyana’da IG Kultur tarafından sağlanan ve boş mülklerin adreslerini gösteren bir şehir haritası sağlayan bir boş pozisyon izleme sistemi bulunmaktadır.
Çalışma Odası tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Viyana’daki yeni konut projelerindeki boşluk oranı, mevcut eski binalara kıyasla biraz daha yüksek. Bunun nedeni, daha fazla yaşam alanına duyulan gerçek ihtiyaçtan ziyade, konut inşaatındaki yatırım fırsatlarının tetiklediği patlamadır. Viyana İnşaat Mühendisleri, Mimarlar ve Mühendisler Odası Konut ve Ekonomiklik Komitesi başkanı Ulrike Schartner, daha uygun fiyatlı konut seçenekleri yaratmak için boş kontenjanların ele alınmasının çok önemli olduğunu öne sürüyor.
Stoiser Wallmüller Architekten’den Mimar Fabian Wallmüller, Viyana’da boş yerlerin değerlendirilmesi ve uygun fiyatlı konut sağlanması için harekete geçilmesi gerektiğine inanıyor. Uygun veri toplama ve analizini sağlamak için boş kontenjan konusunun kentsel gelişim planlarına dahil edilmesi gerekmektedir. Mülk sahiplerinin boş mülklerini kiraya vermelerini teşvik edecek çeşitli tedbirler uygulanabilir. Örneğin Tirol’de bir dairenin altı aydan fazla boş kalması durumunda boşluk vergisi alınmaktadır. Bu miktar belediyeye göre değişmektedir. Önerilen diğer çözümler arasında, boş mülklerin daha sonraki kullanımı için kamu maliyetlerinin önceden finanse edilmesi amacıyla yeni konut inşaatlarında ıslah vergilerinin toplanması yer almaktadır.
Mali teşviklerin yanı sıra boş alanların ara kullanımlarına da odaklanılıyor. Ulrike Schartner, Viyana’daki eski işletme üniversitesinde görüldüğü gibi kültürel ve geçici kullanımların faydalı olabileceğini öne sürüyor. Geçici stüdyo alanlarına veya ofis alanlarına izin vererek, sahipleri boş alanlardan yararlanabilir ve aynı zamanda alanın uzun vadede nasıl daha iyi kullanılabileceğini anlayabilir. Ancak boş kontenjanları gidermeye yönelik önlemlerin uygulanması kararlılığı ve mülkiyet haklarının dikkate alınmasını gerektirir.
Genel olarak, boş kontenjanların ele alınması sürdürülebilir mekansal gelişime katkıda bulunabilir ve çok ihtiyaç duyulan uygun fiyatlı konut seçeneklerini sağlayabilir. Boş alanları kentsel gelişim planlarına dahil etmek ve mülk sahiplerini boş alanları kiralamaya teşvik edecek tedbirlerin uygulanması esastır. Ayrıca boş alanların geçici kullanımlarının araştırılması, yaratıcılık ve yenilikçilik için fırsatlar sağlayabilir.
