Denver merkezli avukat ve alternatif borç veren Steve Replin, ofisini ilk kurduktan 46 yıl sonra ofisinden vazgeçme kararı aldı. Artık işlerini çevrimiçi olarak veya kahvehaneler gibi resmi olmayan ortamlarda yürütmeyi daha çekici bulan müşterilerin değişen tercihleri, kararını etkiledi. 76 yaşındaki Replin, gençlerin geleneksel ofislerden uzak durarak doğru seçimi yaptıklarını düşünüyor.
Kovid-19 salgını ofis alanlarının yapısını önemli ölçüde etkiledi; birçok işletme artık hibrit çalışmaya yöneliyor ve daha esnek ve işbirliğine dayalı alanları benimsiyor. Küresel emlak danışmanı Avison Young, pandemi öncesindeki yüzde 16’ya kıyasla ABD ofis alanının şu anda yaklaşık yüzde 23’ünün kullanılabilir olduğunu bildirdi.
Büyük şirketlerin gayrimenkul kararları mercek altına alınırken, küçük işletmeler de ofis ihtiyaçlarını yeniden değerlendiriyor. Bazıları banliyö bölgelerinde daha iyi seçenekler bulurken, diğerleri metrekareyi küçültüyor. Replin gibi bazıları için uzaktan çalışmaya kalıcı bir geçiş düşünülüyor. Uzmanlar, küçük bir işletmenin ofis alanı açısından gerçekte neye ihtiyacı olduğunu yeniden düşünmenin zamanının geldiğine inanıyor.
Ticari gayrimenkule olan talebin azalması, küçük işletme sahiplerine, alanlarında daha önce düşünemedikleri değişiklikler yapma fırsatları sunuyor. Ticari emlak komisyonculuğu firması Marcus & Millichap’ın ofis ve endüstriyel bölümünün ulusal müdürü Alan Pontius’a göre, eskisinden daha iyi oranlarda, daha iyi konumlarda daha yeni alanlar elde etme potansiyeli var. Kira oranlarındaki hareket, farklı seçeneklerin değerlendirilmesi için yeni fırsatlar yaratıyor.
