Çin’in emlak sektörü, Evergrande ve Country Garden gibi büyük geliştiricilerin artan borç sorunlarıyla boğuşması nedeniyle yavaş çekimde bir çöküş yaşıyor. Bu kriz, Çin kırsalına dağılmış “hayalet şehirlerin” varlığıyla daha da vurgulanıyor. Uluslararası Para Fonu (IMF) geçtiğimiz günlerde 2024 küresel büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etti ve Çin’deki emlak krizini önemli bir katkıda bulunan faktör olarak gösterdi. HSBC’nin Asya baş ekonomisti Frederic Neumann, Çin’in inşaat ve emlak sektörlerinin çok büyük olduğu konusunda uyarıda bulunarak, yavaşlayan kentleşme ve azalan demografi nedeniyle apartmanlara yönelik temel talepte bir düşüş olduğunu ekledi.
Çin’in salgın sonrası genel ekonomik toparlanması zayıftı. Ülke, artan genç işsizliği, düşen gayri safi yurt içi hasıla tahminleri ve ülkedeki tüketici güvenini ve yabancı yatırımı olumsuz yönde etkileyen bocalayan emlak krizi gibi zorluklarla karşı karşıya. Sektörün baskısını hafifletmek için Pekin, asgari peşinat ödemelerinin azaltılması ve ipotek oranlarında ayarlamalara izin verilmesi de dahil olmak üzere çeşitli politika tedbirlerini uygulamaya koydu. Ancak küresel ekonomi üzerindeki yayılma etkileri önümüzdeki yıllarda da devam edebilir.
Neumann, Çin’in küçülen emlak sektörünün dünya çapındaki ağır sanayi ve emtia piyasaları üzerinde geniş kapsamlı etkileri olacağı konusunda uyarıyor. Çin’de çelik, çimento ve cama olan talebin azalması, bu hammaddeleri üreten bölgeleri etkileyecektir. Bu gelişme küresel piyasalar için ters rüzgarlar yaratabilir.
Durum ortaya çıktıkça, Çin emlak sektörünün gelecekteki gidişatını ve bunun daha geniş ekonomi üzerindeki etkilerini izlemek hayati önem taşıyor.
