18 Ekim’de, minimum üç yıllık kira sözleşmeleri ve Casa Propia adlı endekse dayalı altı ayda bir güncelleme yapılmasını gerektiren yeni Kira Kanunu yürürlüğe girdi. Ancak bu değişikliklere rağmen kiralama piyasası artan fiyatlar ve sınırlı arz gibi zorluklarla karşılaşmaya devam ediyor. Bu eğilim hem Federal Başkentte hem de Buenos Aires eyaletinde açıkça görülmektedir.
Scalabrini Ortiz Çalışma Merkezi’nin verilerine göre Buenos Aires bölgesindeki stüdyo dairelerin fiyatları geçen yıl yüzde 205,1 arttı. İki odalı dairelerde %233,3, üç odalı dairelerde ise %215,8 artış görüldü. Bu artışlar şu anda %138,3 olan genel yıllık enflasyon oranının üzerinde gerçekleşti.
Kiralık mülklerin karşılanabilirliği de bir endişe kaynağıdır. Şu anda 132.000 dolar olan Asgari Yaşam ve Mobil Ücret, Capital Federal’de bir stüdyo dairenin maliyeti olan 180.000 doların yalnızca %73,3’ünü karşılıyor. Bu, bir önceki yıla göre ciddi bir düşüşe işaret ediyor.
Ayrıca kiralık mülk arzı son üç yılda azalıyor. Eylül ayında Buenos Aires’te kiralık 1 ila 4 odalı daire sayısı bir önceki yıla göre %64,5 düşüşle yalnızca 621 adet oldu. Kentteki konut talebinin yüksek olduğu dikkate alındığında bu arz kıtlığı önemli bir sorundur.
Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, Kira Kanunu’nda yapılan değişikliklerin enflasyonun ve piyasadaki güven eksikliğinin altında yatan sorunlara çözüm bulma ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor. Bu sorunlar çözülmezse kiralama piyasası yüksek fiyatlar ve sınırlı arzla karşı karşıya kalmaya devam edecek.
Büyük Buenos Aires bölgesinde kira fiyatları da artıyor. GBA Norte bölgesinde fiyatlar bu yıl şu ana kadar %122,9 oranında arttı. İki odalı bir dairenin kirası şu anda ayda 194.330 dolar, üç odalı bir dairenin maliyeti ise 245.000 dolar. Olivos ve Nordelta mahalleleri en yüksek kira fiyatlarına sahipken, San Miguel, Pilar ve Muñiz daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.
Batı-Güney bölgesinde fiyatlar yıllık bazda %165,8 arttı. İki odalı, 50 m2’lik bir dairenin kirası aylık 140.781 Dolar, üç odalı, 70 m2’lik bir dairenin kirası ise 176.000 Dolar’dır. Avellaneda bu bölgenin en pahalı semti iken Merlo, Monte Grande ve Moreno daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.
Genel olarak Buenos Aires’teki kiralama piyasası, artan fiyatlar ve sınırlı arz gibi zorluklarla karşılaşmaya devam ediyor. Kira Kanunu’nda yapılan değişikliklerin enflasyon ve piyasaya duyulan güven eksikliği gibi altta yatan sorunlara değinmeden bu sorunları çözmesi pek mümkün görünmüyor.
